都会と地方、同じ年収でも「実質的な豊かさ」はどう変わるか

所得から家賃を引いてみる

額面の所得だけを比べても、生活の余裕は分かりません。 都会は稼げるが家賃も高く、地方は家賃が安いが所得も低いからです。 そこで、街くらべが持つ所得データと家賃データを使って、 「平均課税対象所得 − 1R家賃 × 12ヶ月」を市区町村ごとに計算しました。

単身者が最低限の住居を確保したあとに、生活費・貯蓄・娯楽へ回せる額の目安です。 あくまで平均値どうしの引き算ですが、額面の所得ランキングとは違う姿が見えてきます。

都市規模別に見ると、どうなるか

「地方のほうが手元に残る」が正しければ、人口が小さい帯ほど残る額が大きくなるはずです。 所得・年間家賃・残りの3つを、人口規模帯ごとの中央値で並べました。

結果は「地方のほうが手元に残る」という通説と逆でした。 人口30万人以上の帯が年298.1万円、 人口3万人未満の帯が年241.4万円で、 大都市のほうが年56.7万円多く残る計算になります。 家賃の差より、所得の差のほうが大きいということです。

所得と「家賃後の残り」の相関係数は275件で r = 0.99、 「強い正の相関がある」水準でした。 所得が高い街ほど、家賃を払ったあとに残る額も大きい。家賃の高さは所得の高さを打ち消しきれていません。

※ この係数は割り引いて読んでください。「残り」は所得から年間家賃を引いた値なので、 2つは最初から所得という共通項を持っています。 しかも市区町村間の差は家賃より所得のほうがはるかに大きいため、 係数が高く出るのはある程度は算術上そうなるものです。 ここで意味があるのは係数の大きさではなく、 「家賃の差が所得の差を逆転させるほどではない」という向きのほうです。

家賃を払った後に最も残る街

実際の市区町村で見ると、次のようになります。

1位の港区（東京都）は 年1161.5万円。全国中央値より 年876.2万円多く残る計算です。

逆に最も残らないのはうるま市（沖縄県）の 年216.3万円で、 1位との差は年945.1万円。 同じ日本国内でも、住む場所によって「家賃を払った後の余裕」にはこれだけの幅があります。

ここまでは「同じ年収」の比較ではない

重要な区別をしておきます。ここまでの数字はその街の平均的な住民の話であって、 「同じ年収の人がどちらに住むと得か」ではありません。 上位に大都市が並んだのは、そこに住む人の所得が高いからです。 港区に引っ越したからといって、あなたの年収が1396.8万円になるわけではありません。

そこで、年収を400万円に固定して計算し直します。 同じ収入の人が各都市で1Rを借りた場合、家賃を払った後にいくら残るかです。

結果は完全に逆転します。平均所得ベースで1位だった港区は、 年収を固定すると275市区町村中275位。 1位の霧島市との差は 年195.8万円です。 同じ年収なら、家賃の安い地方のほうが手元に残る——通説はこちらでは成立します。

つまり「都会と地方どちらが豊かか」は、質問の立て方で答えが反転します。 その街の平均的な住民として暮らすなら都市部、 収入を持ち運べるなら地方。 フルリモートで都市部の給与を維持したまま地方に住めるなら後者の条件に当てはまりますが、 転職を伴う移住なら前者に近づきます。自分がどちらのケースかを先に決めてください。

この計算に入っていない最大の費用——車

ここまでの数字には、地方の生活で最も効いてくる固定費が入っていません。自動車です。 公共交通が薄い地域では車がないと生活が成立せず、 車両ローン・任意保険・税金・車検・燃料費・駐車場代を合わせると、 1台あたり月30,000〜50,000円程度の負担になるのが一般的です。

逆に言えば、都市部の高い家賃は「車を持たなくて済む権利」の対価という側面があります。 家賃の差だけを見て地方移住を判断すると、この振り替えを見落とします。

そのほか、この数字が捉えていないもの

• ● 物価の地域差。「地方は物価が安い」と言われますが、全国チェーンの小売が普及した現在、スーパーの食料品や日用品の価格差は住居費や車の維持費ほど大きくありません。品目ごとに差があると捉えたほうが実態に近いです。
• ● 間取り。使ったのは1Rの家賃です。世帯で住むなら住居費は上がり、都市部ほど上がり幅が大きくなります。単身と世帯では結論が変わりえます。
• ● 平均所得は「住んでいる人」の所得。その街で働いて得られる収入ではありません。高所得層のベッドタウンでは平均が押し上げられます。移住して同じ所得を得られる保証はない、という点がこの計算の一番大きな制約です。
• ● 時間。都会は通勤時間が長くなりがちで、地方は車移動そのものが時間と集中力を使います。金額に換算しにくいものの、生活満足度への影響は小さくありません。

結局のところ、都会と地方のどちらが豊かかは一般解が出ません。 出るのは「あなたの職種で、その街でいくら稼げて、車が要るかどうか」という個別解です。 上の表は、その個別計算を始めるための出発点として使ってください。

自分で試算する手順

1. 候補地の家賃相場を、各市区町村ページの実データで確認する。
2. 自分の見込み年収から、年間家賃を引く。
3. その地域で車が必要かを調べ、必要なら年36万〜60万円を台数分引く。
4. 通勤定期代がかかるなら、それも引く。
5. 残った額どうしで候補地を比べる。